Modernisierungsschub
für Immobilienmanagement
IMMOBILIEN-HOLDING setzt auf
CONFIRM-Datawarehouse
Rund 250 Objekte verwalten die 40 Unternehmen
der Immobilien Holding. Ein neues Informationssystem wird den
Datenfluss zugunsten höherer Renditen deutlich beschleunigen. Der
Investitionsaufwand der Immobilien Holding GmbH, unter deren Dach
sich die Bauträger Austria Immobilien, die Ekazent-Einkaufszentren
und die Dr. W.W. Donath Immobilienverwaltung GmbH gruppieren, liegt
bei 45.000 Euro und wird sich binnen zehn Monaten amortisieren.
"Die Aktualität der Daten über vermietete und nicht vermietete
Flächen, deren Nutzungsart und Nutzungsdauer, ist einer der
Erfolgsfaktoren im Immobiliengeschäft. Der zweite entscheidende
Faktor ist die Konsistenz dieser Daten", erklärt Mag. Norbert Kainc,
Geschäftsführer der CONFIRM business consulting. Sein Unternehmen
wird die dafür nötige Analyseplattform übergreifend für alle
Unternehmen der Immobilien Holding implementieren.
Konsistenz der Daten
Die Entwicklung einer Immobilie erfolgt meist über mehrere
Gesellschaften - vom Grundstückserwerb, über die
Errichtungsgesellschaft bis zur Verwaltungsgesellschaft. "Das
bedeutet in der Praxis, dass ein und dasselbe Objekt drei Mal neu
angelegt wird", erklärt Kainc. "In den uns bekannten Fällen ist es
bisher selbst innerhalb einer Gruppe schwierig, das Objekt vom
Grundstückserwerb bis zur Vermietung konsistent zu verfolgen, eine
echte Rentabilitätsrechnung abzulegen." Bisher hat man die dafür
nötigen Daten mühsam durch händische Übertragung in Excel-Listen aus
unterschiedlichen Quellen herausgefiltert. Mit dem
unternehmensspezifischen Datawarehouse wird die Immobilien Holding
als eine der ersten Immobiliengesellschaften Österreichs in der Lage
sein, diese Daten für Managemententscheidungen auf Knopfdruck zur
Verfügung bereitzustellen. Die Präzision von Kalkulationen wird
damit auf eine völlig neue Ebene gehoben.
Das gilt auch für die Vollinformation über den Nutzungsgrad der
vermieteten und unvermieteten Flächen. Die bisher gängigen Systeme
für Immobilienverwaltungen geben nur an, wie viele Quadratmeter
einer Immobilie tatsächlich vermietet sind. Die Immobilien Holding
allerdings kann künftig bis auf den letzten Quadratmeter
zurückverfolgen, ob es sich bei der vermieteten Fläche um ein Büro,
ein Geschäftslokal oder eine Wohnung handelt. Man wird nicht nur
wissen, wie viele Quadratmeter in einem Gebäude leer stehen, sondern
auch, um welche Nutzungsflächen es sich handelt. Und man wird all
das mit einer Zeitleiste verknüpfen können. Auf diese Weise liefert
das Datawarehouse eine Fülle von Daten, die in ihrer Gesamtheit
nicht nur ein Abbild des Status quo geben sondern vielmehr eine
detaillierte Grundlage für Strategieentwicklungen und tagesaktuelle
Entscheidungen darstellen.
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10 Jahre Immobilien.NET: Umfassender
Relaunch mit neuen Inhalten
Seit 6. Dezember präsentiert sich Österreichs größter
Online-Marktplatz für Immobilien im neuen Look und mit vielen neuen
Funktionen und Services für Immobiliensucher. Die bewährte Immobiliensuche
wurde modernisiert und ergänzt, der User-LogIn-Bereich erweitert.
Neu: Gratis Online-Steuerberatung sowie Angebots- und
Nachfragedaten
Zusätzlich zur beliebten kostenlosen Immobilien-Rechtsberatung stehen den
Usern nun zwei weitere Service-Bereiche zur Verfügung. Die Rubrik "Markt,
Preise & Trends" bietet aktuelle Informationen zu Nachfrage- und
Preisveränderungen, getrennt nach Immobilienart und Region. Basis dieser
Auswertungen sind sämtliche Nachfrage- und Angebotsdaten aus dem
Immobilien.NET. Im Bereich Finanzieren & Investieren finden sowohl
Einsteiger ins Immobilien-Business als auch Profis das nötige Know-How für
Veranlagungen, Finanzierungen und Kalkulation im Immobilienbereich. Plus:
Über die Online-Steuerberatung können sich User direkt beim Steuerberater
(Kanzlei Dr. Reisinger, Wien) kostenlos individuelle Immobilien-Steuertipps
holen!
"Mein Immobilien.NET": Verwaltungs-Cockpit für registrierte
Immobilien-Surfer
Der erweiterte LogIn-Bereich für User kann einiges: Verwalten mehrerer
Suchprofile und Immobilien-Ordner, Archiv aller gesendeten
Immobilien-Anfragen und einiges mehr. Besonderes "Zuckerl" für registrierte
User: Informationen zur Aktualität der Immobilien schon auf der Trefferliste
sowie alle neu eingetroffenen Immobilien zu ihren Suchprofilen auf einen
Blick!
Neue Suchform: Die Ferienimmobilien Suche
Auch der internationale Charakter kommt im Immobilien.NET nicht zu kurz.
In der neuen Ferienimmobilien Suche kann der Immobiliensuchende ganz gezielt
das Haus am See oder die Wohnung an der Adriaküste suchen. Einfach das
gewünschte Land anklicken, Suchkriterien wie Immobilienart und
Detailparameter eingeben und fertig!
Die Innovation: Neueste Technologie für mehr Schnelligkeit
und Flexibilität
Das neue Immobilien.NET ist .NET basierend - d.h. es kam bei der
Programmierung eine neue Technologie zur Verwendung, die das System nicht
nur schneller, sondern auch leichter ausbaubar macht. In die Entwicklung der
neuen Website wurden in Summe mehr als zwei Personenjahre investiert - vom
Konzept bis zur Grafik und Programmierung.
Die Plattform:
www.immobilien.net
Seit seiner Gründung im Jahr 1994 als erste unabhängige
Immobilien-Plattform im deutschsprachigen Raum ist das Immobilien.NET bis
heute Marktführer in diesem Segment. Über 870 professionelle Anbieter
präsentieren monatlich rund 38.000 unterschiedliche Immobilien auf der
Website. Und die User bleiben nicht aus: Rund 250.000 Besucher monatlich
gehen unter dieser Adresse auf Immobiliensuche. (Alle Angaben Stand November
2004).
ImmobilienScout24 kooperiert mit Content Regional
Angebot dadurch auf rund 700 Online-Portalen verfügbar
Das Internet-Portal ImmobilienScout24
http://www.immobilienscout24.de hat heute, Dienstag, eine Kooperation mit
dem Leipziger Portalvermarkter Content Regional
http://www.content-regional.de bekannt gegeben. Dadurch sind die
mittlerweile rund 290.000 Angebote von ImmobilienScout24 ab sofort auf den
rund 700 von Content Regional vermarkteten Online-Portalen abrufbar.
Durch die Einbindung sind auf der einen Seite der gesamte Immobilienbestand
sowie die Serviceangebote des Unternehmens auf offiziellen und kommerziellen
Stadtseiten sowie auf regionalen Seiten erreichbar. Zusätzlich bietet
ImmobilienScout24 nach eigenen Angaben redaktionelle Inhalte und Servicetools
wie einen interaktiven Umzugsplaner, Umzugs- und Finanzierungstipps sowie
einen Ratgeber für Mietverträge.
Der Datenbestand könne vorgefiltert werden, so dass die Portalbesucher nur
Angebote aus ihrer jeweiligen Region erhalten. Laut ImmobilienScout24 ist die
Börse durch die direkte Anbindung an die Datenbank des Content-Lieferanten
tagesaktuell. ImmobilienScout24 ist nach eigenen Angaben mit über einer Mio.
Nutzern Marktführer unter den Immobilienmarktplätzen im deutschsprachigen
Internet. Content Regional ist ein führender Vermarkter für regionale und
städtische Internetseiten.
Die Wiener Immobilienbörse setzt wieder Impulse
Immobiliendatenbanksystem Ametanet als Standard für
Kooperationsgeschäfte
Die Wiener Immobilienbörse (WIB) bringt mit Ametanet, dem derzeit weltweit
universellsten Immobiliendatenbanksystem, den Maklern einen Standard für
Kooperationsgeschäfte. Die Wiener Immobilienbörse (WIB) ist nicht nur die
größte und beständigste Maklervereinigung Österreichs sondern auch
technologischer Branchenführer. Mit der Entwicklung und dem Einsatz von
Ametanet ist der WIB wieder ein ganz großer Wurf gelungen.
Mit Ametanet wird allen angeschlossenen Maklern erstmals die Möglichkeit
der orts- und systemunabhängigen Arbeit auf einer gemeinsamen
Kooperationsplattform erschlossen. Die Mitglieder der WIB sind nun so aktuell
wie der Herzschlag des Marktes. Das heißt, jede Veränderung bei den
Objektdaten steht mit der Eingabe sofort allen Mitgliedern gleichzeitig zur
Verfügung. Dadurch dass aus der besseren und aktuelleren Information des
Maklers primär der Kunde profitiert, wird eine neue Qualität der
Dienstleistung im Immobilienbereich erschlossen.
Manfred Kubicek, Mitglied der Wiener Immobilienbörse, Geschäftsführer und
Mitinhaber des Ametanet, berichtet zur Entwicklungsgeschichte: "Entstanden ist
alles 1996 aus der Idee den Maklern eine Lösung zu geben, die ihnen ins
nächste Jahrtausend verhilft. Die WIB wusste aus ihrer 30jährigen Erfahrung,
dass man mit Kooperation einfach besser fährt. Diesen Gedanken wollte man
weiter entwickeln und anderen auch näher bringen. Dazu bedurfte es nicht nur
der technischen Voraussetzungen sondern auch jede Menge Hirnschmalz. Die WIB
ist in dem Sinn Schöpfer und Atlas des Systems. D.h. es ist zwar so, dass
Ametanet nun vollkommen selbstständig ist, de facto aber zu 90 Prozent von
Mitgliedern der Immobilienbörse gegründet wurde. Und zwar durchaus
uneigennützig. Es wurde im Jahr 2000 programmiert. Im Herbst 2000 begann der
Testbetrieb, Februar 2001 startete der Echtbetrieb. Seither hat sich die
Teilnehmerzahl aufgrund der Effizienz und Leistung des Systems durch
Mundpropaganda rapid vergrößert. Das besondere an der Geschichte ist: Wir
ermöglichen es Makler zusammenzubringen ohne Rücksicht auf die dabei
verwendete Technologie."
www.immobilien.net: die ultimative österreichische
Online-Plattform für Immobilien
Das Traum-Zuhause zu finden allein reicht manchmal nicht. Bauen und Wohnen,
Innenausbau und Außenanlagen, Sanieren, Renovieren und Finanzieren - das sind
Themen, die viele Menschen bewegen. So wohnen, wie man es sich vorstellt, ist
oft nicht leicht. Die Angebote - auch die Informationsangebote - sind
vielfältig und breit gestreut. ERES NETconsulting - Immobilien.NET hat es
jetzt geschafft, zusätzlich zu Österreichs umfangreichster und bestbesuchter
Immobilien-Datenbank unter www.immobilien.net auch objektiven
Informations-Content zum Thema Bauen und Wohnen ins Internet zu stellen.
Auf weit über 1.500 Seiten gibt es Tipps und Ratschläge von der Planung des
Wohnraumes bis hin zur Gestaltung der Außenanlagen. Eine Anleitung zum Thema
"Wie werde ich ein guter Heimwerker?" oder firmenspezifische
Produktinformationen sind tabu. Die im Immobilien.NET gebotenen Inhalte werden
von einem Team unabhängiger Profis zusammengestellt, laufend aktualisiert und
erweitert. Der Content wird in Kooperation mit dem österreichweit anerkanten
Unternehmen "Seminare für Hausbauer" erstellt, das bereits hunderte Seminare
und Vorträge zu diesem Thema abgehalten und damit über 10.000 Teilnehmer
erreicht hat.
www.immobilien.net ist nicht nur Österreichs größte Plattform für
Immobiliensuchende, sondern jetzt auch eine umfangreichere
Informationsplattform rund um das ganzheitlich betrachtete Thema Immobilie.
Professionell und unabhängig.
Schlau und genau: ein neues Zuhause finden leicht gemacht
Immobilien.NET verfügt über eine neue, anwenderfreundliche
Geosuche
Immobilien.NET, Österreichs größte Immobilienplattform im Internet ist mit
einer neuen, verbesserten "Geosuche" ausgestattet. Die neue Geosuche bietet
dem User auf einfachste Art und Weise die Möglichkeit, punktgenau in jenem
Bereich, den er wählt, seine Traumimmobilie zu finden.
Aber auch jene, die nicht nur an einem Objekt in der Musterstrasse 111 -
114 interessiert sind, sondern in Betracht ziehen, in einem bestimmten Gebiet
zu wohnen, kommen auf ihre Rechnung. Es werden immer die Immobilien angezeigt,
die sich innerhalb einer vom User frei wählbaren Markierung befinden; auch
wenn Bezirks- oder Bundesländer-Grenzen überschritten werden. Mag. Alexander
Ertler, Geschäftsführer von ERES NETconsulting - Immobilien.NET bringt es auf
den Punkt:"Die Geosuche bietet einfach den Vorteil, sich lokal, aber auch
regional orientieren zu können, ohne eine Österreich-Karte neben sich liegen
haben zu müssen oder Postleitzahlen zu kennen."
Aus über 24.000 Objektangeboten in allen Bereichen kann gewählt werden -
vom Grundstück bis zum Anlageobjekt und Büro, von der Mietwohnung bis zur
Eigentumsvilla. Ein Gebiet wird auf der Landkarte ausgewählt, und schon nach
kürzester Zeit ist der User so tief in die Details des Planes eingedrungen,
dass er sogar die jeweiligen Strassennamen lesen kann. Dieser
Detailgenauigkeit bleibt die Geosuche auch dadurch treu, dass sie zusätzlich
Infrastrukturdaten (Schulen, Kindergärten, Apotheken etc.), die ständig
aktualisiert und erweitert werden, anzeigt.
Die neue Geosuche des Immobilien.NET, die auf jedem Browser auch ohne Plug
In’s funktioniert, ist eine wichtige Hilfe für jeden Immobiliensuchenden.
Schon bei der Bestimmung einer Immobilienart wird er intelligent geführt, denn
die Datenbank stellt immer nur jene Kategorien zur Auswahl, die im
gekennzeichneten Bereich auch verfügbar sind. Und auch mit der Möglichkeit,
von jeder Immobilien-Detailseite durch einen einzigen Klick auf die Karte und
das ausgewählte Gebiet zurückzugreifen, wird eine wichtige Anwendung geboten -
schließlich soll die Immobiliensuche im Internet einfach sein und Zeit sparen.
Wichtige Kriterien, die von einer schlauen, genauen und anwenderfreundlichen
Geosuche auf www.immobilien.net erfüllt werden.
Diese innovative Lösung ist in dieser Form österreichweit einzigartig und
wurde in Kooperation mit Schubert & Partner, St. Pölten, realisiert.
Hauskauf ist Vertrauenssache
Fachkompetenz kontra Schimmel und Feuchtigkeit
Für viele Menschen ist es der Lebenswunsch: Ein eigenes Haus. Wer mit dem
Gedanken spielt, sich ein Haus zu kaufen, sollte dies nicht ohne fachliche und
kompetente Beratung tun. Oft verbergen sich gerade in Altbauten Mängel, die
der Laie nicht erkennen kann. Das Unternehmen DICHTE BAUTEN® mit Sitz im
nordrhein-westfälischen Bergisch Gladbach beschäftigt sich seit Jahren
erfolgreich mit der Sanierung und Instandsetzung von Bauwerken.
Der Bausachverständige Tony Piazza arbeitet eng in Kooperation mit
bekannten Herstellern von speziell für den Bautenschutz entwickelten
Materialien zusammen. Schleichende und zerstörerische Feuchtigkeit und
Schimmel in Mauern und Wände sind besonders heimtückisch und nur für den
Fachmann erkennbar. Mit mondernstem Equipment kommt Tony Piazza der
Feuchtigkeit schnell auf die Spur und sorgt für schnelle und präzise Abhilfe.
"Zum Beispiel setzen wir im Innenbereich nach der erfolgreichen Beseitigung
von Schimmel unsere Multifunktionsplatte ein", so der Bausachverständige. Die
DICHTE BAUTEN® Wohnklimaplatte ist mineralisch und auf der Basis von
Calcium-Silikat-Basis. Sie dient zur Regulierung des Wohnklimas und verhindert
erneute Schimmelbildung.
DICHTE BAUTEN® hat maßgeblich zu der Verbreitung der umweltfreundlichen und
für die Gebäude statisch unbedenklichen Horizontalabsperrung auf Paraffinbasis
bei aufsteigendem Wasser beigetragen und verfügt somit über ein herausragendes
Know-how auf diesem Gebiet. Das Tagesgeschäft der Sanierung von
Schimmelschäden wird ebenso professionell beherrscht, wie das Abdichten von
Balkonen und Terrassen. Bausachverständiger Tony Piazza: "Wir wissen, dass
eine objektbezogene Sanierung eines Bauwerks nur mit einer ganzheitlichen
Analyse der angetroffenen Umstände möglich ist. Wir berücksichtigen nicht nur
den Feuchtigkeitsgehalt der Wände oder Decken und die Flecken in den Räumen".
Und weiter: "Wir beziehen auch den Kosten-Nutzen-Faktor und die spätere
Nutzung der Räume in unsere Überlegungen für ein optimales Kundenkonzept mit
ein".
Damit der Traum vom eigenen Haus nicht zum Albraum wird, empfiehlt es sich
also dringend, einen seriösen und kompetenten Bausachverständigen zu Rate zu
ziehen.
Gasometer goes global
global-home bietet den zukünftigen Gasometer Bewohnern
preisgünstige Multimediapackete
Als Pionier im Multimediawohnbereich vernetzt global-home die Gasometer A,
B und C und bietet den zukünftigen Bewohnern ein umfassendes
Full-Service-Angebot, bestehend aus preisgünstigen Telekommunikationspaketen,
persönlicher Betreuung vor Ort im global-point und der virtuellen
Community-Plattform http://www.globalklick.com
.
Die Produktpalette von global-home überzeugt mit einem guten
Preis-Leistungsverhältnis und umfasst Festnetztelefonie, Internet sowie TV
und Radio.
Mit global-phone telefonieren die zukünftigen Bewohner gratis innerhalb des
Wohnobjektes und weltweit zu günstigen Konditionen. Mittels Call-by-Call
Verfahren bietet global-home seinen Kunden hohe Flexibilität, indem auch über
einen anderen Privatanbieter telefoniert werden kann.
Die Bewohner haben die Möglichkeit, aus der vielfältigen Produktpalette
individuelle Complete-Packete zu Vorteilspreisen für ihren persönlichen
Bedarf zusammenzustellen.
Mit den Internetpacketen global-online SMALL, MEDIUM und LARGE surfen
global-home Kunden zu Flatrates ohne Online-Gebühren schon ab 400,-
ats/Monat. E-Mail und Webspace für die eigene Homepage sind bei MEDIUM und
LARGE inkludiert. Ein zentral gelegener öffentlicher Surfterminal ermöglicht
24 Stunden Internetzugriff.
Das global-vision Angebot enthält rund 40 nationale und internationale
TV-Programme. Davon können 10 Kanäle mittels Voting-Verfahren von den
Bewohnern selbst gewählt werden.
Der global-point, der eigene global-home Shop, ist als Kundenzentrum vor
Ort im Gasometer B zu finden. Persönliche Betreuung durch hochqualifizierte
Kundenbetreuer, umfassende Produktberatung und Hilfestellung bei technischen
Problemen können von den Bewohnern in Anspruch genommen werden. Darüber
hinaus bildet die kostenlose Freeline 0800 063 630 den ständigen
Kommunikationsdraht zum Kunden.
global-home garantiert den Kunden Freischaltung der Services innerhalb von 48
Stunden.
Für die Studenten im Gasometer B hat sich global-home spezielle
Multimediabonbons einfallen lassen. Surfen können die Studenten schon zu
Fixpreisen ab 390,- ats/Monat. Die Studentenappartements sind mit mehreren
TV-Anschlüssen ausgestattet. global-vision Packete mit mehreren Anschlüssen
für die zahlreichen TV-Kanäle gibt es schon ab 380,- ats/Monat.
Die Community-Plattform http://www.globalklick.com
, die bereits seit November 2000 für die Mischek-Tower Community online ist,
wird ab Juli nach einem Relaunch als virtueller Treffpunkt auch für die
Gasometer Bewohner fungieren. Aktuelle Berichterstattung rund ums Leben in den
Gasometern, Infos zur Infrastruktur, Chat, Foren sowie ein virtuelles
Schwarzes Brett schaffen eine ideale Kommunikationsinfrastruktur.
Mit speziellen "Bonbons" und Community-Aktivitäten wird
global-home ab Herbst für die richtige Temperatur in den Gasometern sorgen.
Über global-home
ghs global home system telekommunikation ag ist ein österreichisches
Unternehmen, das sich als
Full-Service-Kommunikationsanbieter auf die Bereitstellung von
Telekommunikationsdiensten in Wohnprojekten spezialisiert hat. Das Kernstück
der global-home Services, die Community-Plattform, ist ausgerichtet auf local
und special interest-Gruppen. Weitere Wohnobjekte, mit deren technischer
Ausstattung global-home neben den Gasometern A, B, und C der Bauträger SEG
und WBV beauftragt wurde, sind der Mischek-Tower, die Mischek Projekte
"Das Fenster nach Döbling" in der Krottenbachstraße, "active-home"
in der Treustraße, das Objekt AR/WO X in der Fernkorngasse und
"Margareten blüht auf" in der Wiedner Hauptstraße.
